LilReindeer 2562/07/17 15:00
Thumb lg c5ed6b7b 6ea1 4048 848f cc5469708ff4

4 ข้อควรรู้ก่อนจะปล่อยบ้านให้เช่า

51 Pepper

จะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบนี้ อย่าลืมพิจารณากันให้ดีก่อน จะได้ไม่ลำบากทีหลังนะครับ

บ้านเช่า การเงิน ธุรกิจ เก็บเงิน ห้องเช่า คอนโดให้เช่า บริหารการเงิน เกษียณ อสังหาริมทรัพย์ รายได้เสริม

ในยุคนี้หลาย ๆ คนก็มีแนวคิดในการลงทุน และหารายได้เพิ่มเติมจากการสร้างสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากขึ้น ด้วยความที่เป็นสิ่งที่จับต้องได้ และหากคัดเลือกทำเลดี ๆ ปล่อยเช่าได้ราคาที่เหมาะสมและสม่ำเสมอ ก็เท่ากับว่ามีค่าผ่อนได้สบาย ๆ กันไปเลย อย่างไรก็ดี การลงทุนทุกอย่างนั้นไม่มีอะไรที่ได้มาง่าย ๆ ใครที่บ้านอยู่แล้ว หรือคิดจะลงทุนด้านนี้ล่ะก็ มาลองดูกันหน่อยว่าคุณควรจะรู้อะไรบ้าง

#1. การกำหนดราคาค่าเช่า

สำหรับข้อนี้ก็คงสำคัญที่สุดสำหรับคนที่จะทำการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่า เพราะนอกจากจะต้องดูทำเล อัตราการเช่าในพื้นที่แล้ว ก็ต้องคำนวณรายได้ที่จะได้รับตั้งแต่ก่อนซื้อด้วย เพราะส่วนใหญ่นั้นก็คงจะต้องเป็นการลงทุนผ่านการกู้เงินจากธนาคาร ดังนั้นรายได้ค่าเช่าต่อเดือนที่ได้จะต้องเพียงพอในการผ่อนถึงจะเป็นการลงทุนที่ดี โดยคุณจะต้องตรวจสอบราคาค่าเช่าของลักษณะบ้านในแบบเดียวกันในแหล่งนั้นให้ดี ว่าจริง ๆ แล้วราคาที่เค้าเช่ากันนั้นอยู่ในระดับไหน จะคุ้มค่ากับค่าผ่อนหรือไม่ เพราะไม่งั้นก็อาจจะเข้าเนื้อและประสบปัญหาสภาพคล่องระหว่างทางได้

#2. ตกแต่งบ้านให้พร้อมอยู่

ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น นอกจากค่าบ้านแล้ว ก็ยังต้องคำนึงถึงเรื่องของการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นด้วย เพราะส่วนใหญ่คนที่มาเช่าบ้านนั้นก็มักจะเพิ่งย้ายถิ่นฐานมา และคงไม่อยากที่จะต้องซื้อข้าวของใหม่ทั้งหมด ดังนั้นถ้าตกแต่งและเตรียมเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นเอาไว้ให้พร้อมที่จะเข้าอยู่ได้เลย ก็จะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ถ้าตกแต่งแล้วน่าอยู่ ก็ยังจะทำให้ได้อัตราค่าเช่ามากขึ้นไปด้วย โดยการทำลักษณะนี้จะเหมาะมากสำหรับทำเลที่เน้นผู้เช่าในกลุ่มนักศึกษา คนทำงานตามย่านอุตสาหกรรมต่าง ๆ หรือบรรดาชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทย โดยเฉพาะกลุ่มหลังนี้ทางบริษัทมักจะช่วยสนับสนุนค่าเช่าบ้านให้ ดังนั้นยิ่งหรูยิ่งสะดวกก็จะยิ่งถูกใจและไม่มีปัญหาในเรื่องการสู้ราคาค่าเช่า

#3. การทำสัญญาเช่าบ้าน

ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญสุด ๆ ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่จะต้องมีความรอบคอบและทำการเข้าใจที่ถูกต้องตรงกัน ซึ่งสัญญาเหล่านี้ก็สามารถหาตัวอย่างได้ในเว็บไซต์ทั่ว ๆ ไป โดยจะมีความแตกต่างในรายละเอียดที่ขึ้นกับความต้องการของผู้ให้เช่าในแต่ละคน โดยหลักสำคัญ ๆ ที่ควรมีก็เช่น เรื่องของค่าส่วนกลางว่าใครจะเป็นคนจ่าย การซ่อมแซมสิ่งของที่ชำรุด กำหนดการจ่ายเงินค่าเช่าในแต่ละเดือน ค่าปรับเมื่อผิดนัด หรือกำหนดในการยกเลิกสัญญาหากมีการผิดนัดค่าเช่า เป็นต้น โดยสัญญาเหล่านี้คุณควรจะคิด วิเคราะห์ดูให้ละเอียดถี่ถ้วน ยอมลำบากในตอนต้น ดีกว่าต้องมาเจอปัญหาให้ปวดหัวในภายหลัง

#4. ภาษีที่เกี่ยวข้อง

เมื่อมีการปล่อยเช่าก็เท่ากับว่าคุณมีรายได้ ซึ่งก็ต้องมีการเสียภาษีให้กับรัฐอย่างแน่นอนอยู่แล้ว โดยในการปล่อยเช่าบ้านนั้นจะต้องมีการเสียภาษีอยู่สองส่วนได้แก่ ภาษีโรงเรือน และภาษีเงินได้ โดยมีวิธีคิดดังนี้
1. ภาษีโรงเรือน = 12.5 % ของรายได้ค่าเช่าทั้งหมด
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งก็สามารถเลือกคิดได้สองแบบดังนี้
2.1) เงินได้สุทธิ = (รายได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน) x อัตราภาษี ; โดยสามารถหักค่าลดหย่อนได้สองแบบคือ คิดเหมาในอัตรา 30% หรือหักตามจริงโดยจะต้องเตรียมเอกสารเอกสารใบเสร็จใบกำกับภาษีเอาไว้ด้วย
2.2) เงินได้พึงประเมิน = รายได้ค่าเช่าทั้งหมด x 0.5% ; โดยจะใช้วิธีนี้ก็ต่อเมื่อรายได้อื่น ๆ ของคุณนอกเหนือจากเงินเดือน รวมกันแล้วมีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านบาท

สำหรับใครที่มีบ้านพร้อมจะปล่อยเช่าอยู่แล้วก็อย่าลืมเช็คดูหัวข้อตามนี้ด้วย ว่าคุณได้ทำการศึกษาข้อมูลเหล่านี้เพียงพอรึยัง ส่วนใครที่กำลังคิดอยากจะลงทุนนั้น ก็ขอให้ศึกษาทำความเข้าใจลักษณะพื้นที่ที่จะทำการลงทุนให้ดีก่อน เพราะการลุงทนในอสังหาริมทรัพย์นั้นก็ถือว่าเป็นเงินก้อนใหญ่ และเป็นหนี้ที่ผูกพันธ์กันในระยะยาว ดังนั้นจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบก่อน จะได้ไม่มีปัญหาหนี้สินพ้นตัวตามมาทีหลังนะครับ

คุณมีความสนใจที่จะลงทุนในบ้านหรือคอนโดให้เช่าบ้างหรือไม่

Preload

Author

Thumb lg dc3b7fbb da79 47c6 90a0 86ccc8ecfef4

LilReindeer

ถ้าคุณชอบบทความนี้ กด "Like"เลย!

มีบทความเด็ดๆแซ่บๆจากสไปซ์อีกเพียบ!