รวม 6 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

สวัสดีเพื่อนๆชาว Pepper ทุกคน กลับมาพบกันเป็นประจำเช่นเคยกับเรื่องราวสาระดีๆ ด้านการเงินการลงทุน ทุกวันนี้หนุ่มสาวสมัยใหม่หันมาสนใจด้านการลงทุนกันมากขึ้น ความคิดที่ว่าอยากเป็นมนุษย์เงินเดือนไปจนเกษียณคงมีเหลือน้อยเต็มที เพราะทุกคนต่างก็อยากได้รับอิสรภาพทางด้านการเงินทั้งนั้น ดังนั้นการลงทุนเพื่อต่อท่อเงินเข้ามาในกระเเสเงินสดจึงเป็นสิ่งที่ทุกคนใฝ่ฝัน เเต่ทุกการลงทุนก็มีความเสี่ยง การลงทุนในคอนโดฯ ก็เช่นกัน หลายคนสนใจการ “ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า” เพราะคิดว่าน่าจะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดเพียงแค่ผ่อนดาวน์ ยื่นกู้ โอน หาคนเช่า ให้คนเช่าผ่อน สุดท้ายก็ได้คอนโดมาฟรีๆ พอ 5 ปีก็ขายได้กำไร สูตรการทำเงินของมันก็มีเเค่นี้เเหล่ะ ไม่ยากเลยใช่มั้ยล่ะครับ เเต่ช้าก่อน อย่างเพิ่งโลกสวย เพราะหากมันง่ายเหมือนอย่างว่า มนุษย์เงินเดือนอย่างเราป่านนี้ก็คงลาออกจากงานไปเป็นเสือนอนกินเเล้วสิ เพราะในความเป็นจริงไม่ได้ง่ายอย่างนั้นไง จริงเเล้วการลงทุนในคอนโดฯนั้นก็มีความเสี่ยงอยู่ไม่น้อยเลยนะ เราจึงอยากเตือนคุณว่าอย่าได้ประมาท ด้วยการรวบรวม 7 ความเสี่ยงมาเตือนสติคุณให้คิดให้รอบคอบก่อนจะตัดสินใจลงทุนด้านนี้

นักลงทุนคอนโตมิเนี่ยมในปัจจุบันลงทุนในคอนโดฯ เพื่อการปล่อยเช่า เเละเก็งกำไรมากกว่าการลงทุนเพื่อนอยู่อาศัยเอง ซึ่งมีนักลงทุนพวกนี้เกินครึ่งเลยทีเดียว จึงไม่ต้องเเปลกใจว่าหากคุณคิดจะลงทุนด้านนี้จะพบว่ามีคู่เเข่งมากขึ้น มีห้องว่างคอนโดปล่อยเช่ามากมาย ลดเเลกเเจกเเถม ตบตีกันในตลาดห้องเช่าคอนโดฯอย่างดุเดือด ซึ่งอาจทำให้คุณต้องลดราคาค่าเช่าลงมาก ได้ค่าเช่าไม่เป็นไปตามที่หวังไว้ ดังนั้นคุณจะต้องรับมือกับสภาพการเเข่งขันที่ดุเดือดนี้ให้ดี เช่น เรียนรู้การใช้อินเตอร์เนต ใช้เอเจนซี่ หรือช่องทางใหม่ๆ ในการหาผู้เช่า เพื่อให้ห้องของเราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น

ปัญหาหลักของการลงทุนคอนโดฯก็คือการหาผู้เช่านี่เเหล่ะครับ หากหาผู้เช่าได้ง่าย ไม่ถูกต่อราคาค่าเช่ามาก เเละได้ลูกค้าที่ดี ไม่เบี้ยว จ่ายเงินค่าเช่าตรงเวลา เเบบนี้การลงทุนคอนโตฯก็คือการลงทุนที่เเสนวิเศษน่ะสิ เเต่ในโลกความจริงเเล้วมันไม่ใช่เลย ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรสำรวจกลุ่มเป้าหมายและทำเลเสียก่อนว่า ทำเลตั้งอยู่บริเวณใด ใกล้ชุมชนหรือไม่ จะหาผู้เช่าได้ง่ายมั้ย เเละควรจะตั้งราคาค่าเช่าเท่าไหร่ถึงจะดึงดูดเเละเเข่งขันได้ ไม่เช่นนั้นคุณจะปวดหัวหนักหากห้องว่างติดต่อกันหลายเดือน

ผู้เช่าทุกคนคาดหวังว่าเช่าคอนโดเพราะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าเพื่อเดินทางสะดวก เรื่องการเดินทาง การคมนาคมจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเป็นตัวตัดสินว่าห้องของคุณจะมีคนมาเช่าหรือไม่ บางครั้งลูกค้าก็ยอมที่จะจ่ายเเพงกว่าเพื่อเเลกกับการเดินทางที่สะดวกสบาย หลีกหนีปัญหาการจราจรได้ ทางที่ดีควรศึกษาและเลือกทำเลที่แน่ใจก่อนการลงทุนจะดีกว่า ว่ามีความสะดวกสบายในการเดินทาง โครงการประเภทที่เป็นภาพเเห่งอนาคต มีข่าวว่าจะมีโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่านในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เเบบนี้ไม่ควรลงทุน เพราะเราไม่เเนะนำให้คุณหวังน้ำบ่อหน้า

บางโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างจากผู้ประกอบการรายใหม่ๆ ที่มีการโปรโมทหรือจัดโปรโมชั่นลดราคา เพื่อดึงดูดนักลงทุนย่อมมีความเสี่ยงมากเป็นพิเศษเสมอ เพราะเรายังไม่เคยรู้จักฝีไม้ลายมือพวกเค้ามาก่อนว่าจะสามารถทำโครงการให้เเล้วเสร็จเเละมีคุณภาพมากน้อยเพียงใดเพราะหากพวกเค้าทำโครงการไม่เสร็จทำให้นักลงทุนต้องทิ้งเงินดาวน์หรือทำเรื่องร้องเรียน ขึ้นโรงขึ้นศาล เสียเวลาดังมีตัวอย่างให้เห็นอยู่หลายโครงการ คุณจึงควรเตือนสติตัวเองไว้เสมอว่าการลงทุนกับผู้เล่นหน้าใหม่ย่อมมีความเสี่ยงไม่น้อยเลย

ปัญหาหนึ่งที่จะตามมาจากการปล่อยเช่าห้องคอนโดรฯ นั้นก็คือเรื่องจุกจิกน่าปวดหัว น่ารำคาญ หลายอย่าง เช่น การตกแต่งห้อง หาช่าง ติดม่าน บิวท์อิน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ทุกขั้นตอนจะต้องเจอกับคนหลากหลายประเภท จนถึงปัญหาจุกจิกน่ารำคาญจากผู้เช่าด้วยนั่นเอง ที่บางครั้งพวกเค้าอาจต้องการโน่นต้องการนี่เพิ่มเติม เป็นภาระค่าใช้จ่ายให้เราอีก ดังนั้นก่อนการตัดสินใจลงทุน ควรศึกษาตัวเองให้ดีก่อนว่า เมื่อลงทุนแล้วคุณพร้อมจะรับกับปัญหาจุกจิกเหล่านี้หรือไม่

นักลงทุนหลายคนอาจต้องปวดหัวเพราะความโลภของตัวเอง เพราะดันไปลงทุนหลายห้องในเวลาเดียวกัน หวังได้ค่าเช่ามาผ่อน เพื่อลดความเสี่ยง เเต่ลืมคิดคำนึงไปว่าหากยังหาผู้เช่าไม่ได้ คุณก็จะต้องมีรายจ่ายในการผ่อนคอนโดฯ เเต่ละเดือนไม่น้อยเลยนะ ไหนจะเป็น รายจ่ายค่าส่วนกลาง รวมทั้งรายจ่ายจุกจิกที่จะตามมาอีก ซึ่งจะทำให้คุณต้องปวดหัว เครียดเเละไม่มีความสุขกับการลงทุนนี้ก็เป็นได้

การลงทุนโดยปราศจากความรู้ถือเป็นความเสี่ยงที่จะทำให้คุณต้องสูญเงินลงทุน ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุนด้านนี้ก็ควรศึกษาการลงทุนคอนโดฯ ในทุกมิติเพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นให้รัดกุมที่สุด เช่น เรื่องการวิเคราะห์ทำเล, ความคุ้นค่า, การตั้งราคาค่าเช่า, เเละเทคนิคการหาผู้เช่า เป็นต้น โดยมีข้อมูลต่างๆ มีจากเว็บไซต์ที่คุณสามารถเข้าไปอ่านหาความรู้ได้ฟรี รวมถึงการจ่ายเงินเข้าคอร์ส สัมมนา ฟังประสบการณ์จากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ หรือซื้อหนังสือที่น่าสนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้อ่าน